ご契約の流れ

不動産ご購入の流れ

不動産ご購入の流れについて、以下通り幾つかのステップに分けて、ご説明致します。

STEP 1    ご希望条件のヒアリング

住みたい・投資したい地域、広さ、間取り、建築年数、利回りなどをヒアリングします。

STEP 2    資金計画の決定

お客様の個人条件に基づき、現金或いはローンでのご購入を決めます。ローンのご購入について、中国大陸、香港、台湾のお客様に対応できる銀行が異なるため、別途でご相談下さい。

 

初期費用のご説明(初期費用は売買代金の約6~8%となります):

 

  1. 売買代金

  2. 仲介手数料

    売買代金 仲介手数料金額
    200万円以内 売買代金額×5%+8%消費税
    200~400万円 売買代金額×4%+2万+8%消費税
    400万円以上 売買代金額×3%+6万+8%消費税
  3. 不動産取得税

  4. 登録免許税

  5. 司法書士報酬

  6. 印紙税(2018年1月1日現在)

    売買代金 印紙税金額
    500万円以下 1000円
    500~1000万円 5000円
    1000~5000万円 10000円
    5000万~1億円 30000円
    1億~5億円 60000円
  7. 固定資産税・都市計画税の清算金

  8. 管理費・修繕積立金の清算金

  9. 地震・火災保険料(自由加入)

STEP 3    物件紹介

  • インターネットによって、物件外観、周辺環境、資料を確認して、絞り込みます。
  • 必要であれば、お客様自身が来日して、現地見学を行うのは可能です。弊社の営業担当者が必ず同行します。

STEP 4    ご購入の申し込み

物件を気に入ったら、購入申込書をご記入し、価格交渉を行います。売主、買主両方が合意した後、契約日、手付金額、引渡日について、相談した上で、契約準備段階に進みます。関連の契約書類は弊社が作成します。

STEP 5    契約

契約当日、弊社の専任宅地建物取引士が重要事項説明書及び売買契約書等の書類をきちんと説明した上で、契約書を交わしましょう。

STEP 6    残代金決済・引き渡し

司法書士が立会の上で、残代金決済及び物件の引き渡しを行います。決済完了の当日、司法書士が法務局へ登記申請を提出します。約2~3週間後、司法書士が権利証をお客様本人に郵送します。

売却の流れ

ここでは、不動産の売却の流れをご説明いたします。

STEP 1    ご売却相談

お客様のご要望、運営計画を聞かせていただき、ご売却のアドバイスをさせていただきます。

市場動向や周辺の取引事例から、ご売却のタイミング、売り出し方法、金額をご提案させていただきます。

STEP2    売却依頼書の締結

ご売却が決まりましたら、弊社と媒介契約(売却依頼書)を結びます。

 

媒介契約は次の3種類があります。

 

・専属専任媒介

・専任媒介

・一般媒介

 

詳細は、スタックまでお問い合わせください。

STEP3    販売活動

営業担当者が積極的に営業活動を展開いたします。

不動産流通機構への登録や不動産ボータルサイトへの掲載、個人のお客様、法人のお客様など幅広い販売活動を行います。

STEP4    売買契約書の締結

売買条件を合意しましたら、買主様と売買契約を締結します。

 

必要書類

・ご実印

・ご本人が確認できる書類 (運転免許証・パスポート等)

・権利証

・印鑑証明書

 

※その他必要な書類がございましたら、担当からお伝えいたします。売主様が非居住者の方の場合、お問い合わせ下さい。

STEP5    決済・引き渡し

物件の残代金決済・物件の引き渡しを行います。

残代金の受領と同時に、鍵を引き渡します。ローンのご残債がある場合は、完済資金として手配いたします。金融機関の手続きもご協力いたします。また、管理会社の所有者変更手続き、入居者様への振込先変更のご連絡も弊社が行います。